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筆者近日從安徽農墾集團了解到，3月底，全國首單鄉村振興商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）項目在深交所成功發行，這是安徽農墾集團發行的第一期鄉村振興資產支持專項計劃項目。

這一項目的創新之處在于，把房地產優質資產證券化，在資本市場融資投向農業和鄉村建設領域，此舉探索了鄉村振興多元化投入的新渠道。

商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）項目是資產證券化產品的一種形式，此次產品總發行規模為4.8億元。得益于市場各方對該項目底層資產質量的看好，該產品發行利率創AA+主體CMBS的歷史最低。

安徽農墾是安徽省屬國有企業中唯一以農業為主體的企業集團，也是全省規模最大的現代農業企業，涵蓋糧食加工業、種業、林業、果業、茶業、酒業、養殖業、農業服務業、金融投資業、房地產業、酒店投資業、新能源產業等領域。本次證券化產品的發行將進一步整合并盤活安徽農墾下屬多家單位的優質資產，主要涉及多處商業物業，具有穩定的經營收益。

“資產證券化有利于國有資產保值增值和融資，此次發行的證券化產品，不同于銀行抵押貸款，有助于降低企業融資成本，提高資產收益。”皖墾資本副總經理汪超介紹，該項目的成功發行，是安徽農墾盤活存量資產、實現資產證券化的有益嘗試，體現了資本市場對安徽農墾集團優質資產、優質主體的高度認可。

該項目增信機構為安徽農墾集團，原始權益人和資產服務機構分別為安徽農墾集團下屬的皖墾資本運營公司、通和集團公司。此次產品發行募集資金4.8億元，主要用于支持通和集團轉型開展設施農業等鄉村振興項目。